Wiedeń to stolica Austrii i jedno z najpiękniejszych miast na świecie. To główny europejski ośrodek kulturalny. Dlaczego więc najczęściej pojawia się pytanie, w którym rejonie Wiednia lepiej pozostać? Wynika to z dużej różnicy cen mieszkań w zależności od lokalizacji w mieście.
Regiony
Miasto podzielone jest na 23 dywizje - dzielnice. Każda dzielnica miasta Wiednia ma swoją własną nazwę i jest im również przypisany osobny numer. Historyczne centrum tej osady nazywa się właśnie tak - Dystrykt 1, Wewnętrzne Miasto. Granice tej dzielnicy Wiednia można łatwo prześledzić na mapach. W końcu graniczy z kanałem Donaukanal, a także z obwodnicą Ringstrasse. To tutaj znajdują się najsłynniejsze zabytki miasta. Za nocleg w tej części Wiednia trzeba będzie zapłacić około 50-70 euro.
Kontynuujmy nasz spacer po tym cudownym mieście. Drugą co do wielkości dzielnicą Wiednia jest Leopoldstadt. Znajduje się na wyspie w pobliżu Donaukanal. Posiada wiele zielonych terenów parkowych i jest wygodny do spacerów na świeżym powietrzu z dziećmi. Są przejażdżki, stadion, joggingrano jeździć na rowerach - wypożyczalnia tego transportu jest czynna.
Wybierając lepszą dzielnicę Wiednia, warto wziąć pod uwagę, że trzecia – Landstrasse – jest bardzo gęsto zaludniona. To właśnie na Landstrasse znajduje się Belweder. Ponadto znajduje się tutaj ambasada rosyjska, a także Katedra św. Mikołaja Cudotwórcy.
Czwarta co do wielkości dzielnica Wiednia - Wieden - jest dość mała, a jej zabytki znajdują się wzdłuż granic z innymi. To jest Belvedere, Karlsplatz. Tu również znajduje się dworzec kolejowy.
Margareten to piąty region, wypełniony przedstawicielami klasy średniej społeczeństwa austriackiego. Wszystko w nim wygląda całkiem wygodnie.
Mariahilf to szósta dzielnica Wiednia. Oto Dworzec Zachodni. Lokalna ulica handlowa Mariahlferstrasse znajduje się między szóstą a siódmą dzielnicą.
Dzielnica muzeów znajduje się w siódmym. To w jego pobliżu odbywają się jarmarki bożonarodzeniowe.
Ósma dzielnica Wiednia jest tradycyjnie zarezerwowana dla rezydencji władców miasta. Oto domy burmistrza i prezydenta. Ponadto jest to tradycyjny obszar studencki. Mieszczą się tu również studenci Uniwersytetu Wiedeńskiego. Jest to jedna z najlepszych dzielnic Wiednia - możesz stąd łatwo dojść do dowolnego interesującego miejsca.
W dziewiątej dzielnicy - Alsergrund - znajdują się szpitale, w tym słynny AKN. Znajdują się tutaj prestiżowe instytucje edukacyjne.
Wskazówka turystyczna
Przeglądając zdjęcia dzielnic Wiednia i wybierając najbardziej optymalną, warto pamiętać, że siećtransport publiczny. Karta podróżna ważna przez 72 godziny kosztuje 16,5 euro. W ciągu kilku minut można dojechać metrem do centralnej części miasta. Planując wizytę w tej europejskiej stolicy, warto wcześniej zarezerwować nocleg – dzięki temu zaoszczędzisz pieniądze. W porównaniu z Rosją zarówno ceny, jak i płace są tutaj wysokie.
Zabytki głównych obszarów
W Śródmieściu turystów przyciąga przede wszystkim Pałac Hofburg. Znajdują się tu apartamenty cesarskie, kaplica, skarbiec koron i wiele innych przedmiotów. Katedra św. Szczepana to także bardzo cenny obiekt architektoniczny. Znajduje się tu również Opera Wiedeńska, w której co roku odbywa się światowej sławy bal.
Na terenie Hietzing znajduje się rezerwat przyrody z pałacem, w którym kilkadziesiąt pokoi udostępnianych jest turystom. Istnieje również taras widokowy z przepięknym widokiem. Hietzing ma zoo z ponad 600 gatunkami zwierząt.
Gdzie się zatrzymać
Jeśli głównym wymogiem mieszkaniowym jest dostępność wszystkich atrakcji, bez wątpienia warto zatrzymać się w centralnej części – w Śródmieściu. Jednocześnie hotele w tej okolicy są najdroższe.
Tanie hotele znajdują się w Margarethen. Ponadto jest tu wiele przytulnych restauracji. Najniższe ceny mieszkań są w dzielnicach mieszkaniowych - w szczególności w Favoriten. Bardzo dogodne dla turystów Wieden. W pobliżu znajduje się rynek i ulica handlowa.
Gdzie mieszkać?
Sytuacja jest dla nich nieco innaktórzy zdecydowali się przenieść do Wiednia, aby zamieszkać na stałe. Należy wziąć pod uwagę, że wartość nieruchomości w tym mieście wzrosła w ostatnich latach o 50%. Było to spowodowane działaniami inwestorów zagranicznych.
Przyciągnęła ich stabilność austriackiej gospodarki, a także konserwatyzm systemu bankowego, mimo że Austria leży w sercu Europy. Ponadto jakość życia w tym stanie jest wysoka. W 2015 roku po raz szósty z rzędu Wiedeń został uznany przez Mercer za najlepsze miasto na świecie.
Śródmieście
W Śródmieściu liczba pracujących jest 5 razy większa od liczby stałych mieszkańców. To biznesowe centrum Wiednia, mieszkańcy miasta tłumnie przybywają do niego z przedmieść w godzinach pracy. Dochody lokalnych gości są wyższe niż innych obywateli. Na rynku nieruchomości istnieje wiele luksusowych nieruchomości. Z reguły kupują go obywatele Rosji, Niemiec i Szwajcarii. Około metr kwadratowy w Inner City kosztuje nabywców od 8000 do 15 000 euro. Ale czasami cena sięga 25 000 euro.
Na tym obszarze ponad 70% wszystkich budynków zostało wzniesionych przed 1919 rokiem. Niewiele jest nowych domów, prace budowlane prowadzone są tylko przy renowacji istniejących budynków. Nie dla wszystkich jest wystarczająco dużo miejsca do życia, a nawet strychy stają się małymi oddzielnymi mieszkaniami na pobyt czasowy. Prognozy ekspertów zawierają informację, że ceny nieruchomości będą tu tylko rosły.
Leopoldstadt
Nie ma tu tak drogich luksusowych apartamentów, ale są obiektyklasy biznes, które znajdują się w doskonałych lokalizacjach, a jakość wykonania jest wysoka. Koszt za metr kwadratowy sięga 5000 - 5900 euro.
Obszar ten został nazwany na cześć cesarza rzymskiego Leopolda I. Kiedy otwarto tu Uniwersytet Ekonomiczno-Biznesowy, obszar ten stał się najbardziej zaawansowany. Hotele zaczęły się tu aktywnie otwierać, miejsce zyskało nowe życie.
W przeszłości cesarze polowali w lokalnych parkach, teraz istnieją dwa obszary parkowe. Około 35% całego obszaru Leopoldstadt to tereny zielone. Około 30% miejscowej ludności to obcokrajowcy.
Landstrasse
Na terenie tego obszaru znajduje się Belweder, piękna budowla z XVIII wieku. Słynie również cmentarz św. Marka, popularny jest park miejski. W okolicy znajduje się własna sala koncertowa, teatr akademicki i muzeum. Większość zasobów mieszkaniowych to stare budynki. Mieszka tu wielu imigrantów z Europy Wschodniej i krajów azjatyckich. Metr kwadratowy mieszkania przy Landstraße będzie kosztować około 4600 euro, jeśli jest to rynek pierwotny.
Widoczny
Wieden jest również częścią starego Wiednia, graniczącą ze Śródmieściem. Ma niewielką powierzchnię, a tu często kupują mieszkania na pobyt stały. Czynsz jest tu niższy niż w pierwszej dzielnicy. Istnieje wiele elitarnych restauracji, butików, nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych. Przez wiele stuleci obszar ten przyciągał arystokrację, mieszkali tu Mozart i Schubert.
Tereny zielone prawie nie istnieją, a budynki są dość gęste. Jednocześnie istnieje wiele pereł architektury z czasów grunderyzmu. Lokalny targ jest popularny, jest najbardziej znany ze wszystkich wiedeńskich targów. 27% miejscowej ludności to obcokrajowcy. Dochód na mieszkańca jest tutaj.
Margarethen
Historycznie Margarethen stała się rajem dla pracowników. Istnieje wiele domów komunalnych, istnieje szereg kompleksów przemysłowych. W Margareten mieszkają goście z Turcji. Odsetek obcokrajowców wynosi prawie 32%.
Okolica słynie z przytulnych patio. Często otwierają restauracje. Znajdują się tu również zabytkowe kawiarnie. Największy zespół teatralny w mieście znajduje się w Margareten. To niedrogi obszar, ale nie należy do najtańszych. Za metr kwadratowy właściciel poprosi o 4100 euro. W pobliżu nie ma zbyt wielu atrakcji, ale zabudowa jest większa niż w centrum. Jednocześnie centrum znajduje się blisko Margarethen.
Mariahilf
Mariahilf to biznesowa część miasta. W tej dzielnicy Wiednia znajduje się teatr „An der Wien”, jest to centrum życia kulturalnego miasta. Sama dzielnica ogranicza się do największej ulicy handlowej w Wiedniu, Mariahilfer Strasse.
Nowa budowa nie jest w toku, a eksperci zauważają, że nieruchomości w tej części Wiednia są przewartościowane. Na metr kwadratowy osób, które zdecydują się na wyszukiwaniemieszkanie na Mariahilf, rozdaj 4700 euro.
